Назва робіт (предмету закупівлі): Нове будівництво багатоквартирного комплексу з одноквартирними житловими будинками для колективного проживання сімей (дитячих будинків сімейного типу) з будівлею громадського дозвілля для надання комплексу соціально-психологічних послуг на земельній ділянці з кадастровим номером 4622710200:01:017:0144 у м. Дубляни на вул. Тараса Шевченка, Львівська міська територіальна громада, Львівська область (далі – “Комплекс”).
Загальна інформація щодо предмету закупівлі: Будівництво здійснюється в межах реалізації міжнародного гуманітарного проєкту “Дитячі оселі” (Children`s Living Places), ініціатором якого є SOS Children’s Villages Denmark в партнерстві із Замовником з метою створення комплексних осередків альтернативного догляду за дітьми у трьох локаціях України та передбачає будівництво трьох житлових будинків/квартир та однієї нежитлової будівлі (будівлі громадського призначення) з метою облаштування центру підтримки сімей та дітей в кожній з локацій за Концепцією принципів Living Places для забезпечення житлом прийомних сімей/дитячих будинків сімейного типу, забезпечення соціально-психологічними послугами та реалізація адвокаційних заходів з деінституалізації в громадах. Проєкт є відповіддю на нагальні виклики у сфері догляду за дітьми в Україні в умовах повномасштабної війни Російської Федерації проти України.
Генеральний підрядник за цим Технічним завданням зобов’язується реалізувати будівництво на Локації №1: м. Дубляни, Львівська міська територіальна громада, Львівська область.
Характеристика земельної ділянки, на якій здійснюватиметься будівництво: земельна ділянка комунальної власності, площею 0,6277 га, кадастровий номер 4622710200:01:017:0144, що знаходиться за адресою: вул. Тараса Шевченка у м. Дубляни Львівської міської територіальної громади, вид цільового призначення – 02.03 для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку, на якій Замовник вправі здійснювати будівництво та обслуговування багатоквартирного комплексу з одноквартирними житловими будинками для колективного проживання сімей: дитячих будинків сімейного типу з будівлею громадського дозвілля для надання комплексу соціально-психологічних послуг, відповідно до Договору оренди землі від 04.09. 2025 року, укладеного з Львівською міською радою.
Цільове призначення трьох житлових будинків (квартир Комплексу): проживання сімей альтернативних форм сімейного виховання, члени яких мають статус внутрішньо переміщених осіб (далі – ВПО), а саме: дитячих будинків сімейного типу (далі – ДБСТ), в кожній з яких влаштовано по 8 (вісім) дітей.
Цільове призначення нежитлової будівлі: будівля громадського призначення – Центр підтримки сімей з дітьми для надання комплексу соціально-психологічних послуг (далі – Центр) як для мешканців будинків, так і з місцевої громади.
Кількість будівель, що підлягають будівництву – 4:
- 3 (три) типові житлові будинки (квартири Комплексу);
- 1 (одна) нежитлова будівля ( Центр).
Житлові будинки (квартири Комплексу):
Проектна загальна площа одного житлового будинку: 272,02 м2.
Кількість поверхів житлового будинку: 2.
Кількість сімей, які будуть проживати в одному будинку: 1.
Габарити: 18,26 * 9,98 м.
Відмітка верху: 8,86 м.
Нежитлова будівля (Соціальний центр):
Проектна загальна площа: 401,46 м2.
Кількість поверхів нежитлової будівлі (Центру) : 3
(2 + підвальне приміщення).
Габарити: 18,37 * 10,09 м
Відмітка верху: 8,86 м
Обсяг робіт: Обраний Генеральний підрядник зобов’язується виконати перелік загально будівельних робіт по Комплексу, включаючи наступне:
• роботи з підготовки ділянки до будівництва, включно з мобілізацією необхідної техніки, огородженням території ділянки та облаштуванням житлових модулів (вагончиків);
• охорона на весь період будівництва з наданням постійного місця для перебування представника охорони. Відповідальність за збереження матеріалів, обладнання та інструментів (в тому числі, наданих Замовником), покладається на Генерального підрядника);
• необхідні земляні роботи, бетонування фундаментів, доставку матеріалів на будівельний майданчик включно з організацією ОДР для габаритних вантажів;
• роботи щодо будівництва трьох житлових будинків (квартири Комплексу) та однієї нежитлової будівлі з використанням CLT панелей, включаючи проведення внутрішніх оздоблювальних робіт;
• прокладання зовнішніх і внутрішніх (тимчасових та постійних) інженерних мереж та підключення будівель на майданчику;
• благоустрій території включно з освітленням та озелененням: влаштування дитячих майданчиків, місць для відпочинку та занять спортом; облаштування проїздів, майданчиків, автостоянок, пішохідних доріжок з твердим покриттям;
• планування, встановлення та підтримку системи відеонагляду по периметру майданчика (база даних та сервер можуть бути надані Замовником), з погодженим з Замовником розташуванням камер та зведеними мережами відеонагляду до приміщення охорони. Робота камер в режимі онлайн з можливістю збереження архіву за 30 днів;
• та інші супутні роботи та послуги
в межах Проєкту та відповідно до проектно-кошторисної документації з урахуванням всіх відповідних норм, положень, інструкцій, законів та підзаконних актів України, концепції Living Places та найкращих міжнародних практик відповідно до Додатків №1 та №2.
Окрім вказаних робіт Генеральний підрядник готує пакет виконавчої документації на всі види робіт. На час завершення будівництва Замовнику має бути передано 3 примірника виконавчої документації, а також всі необхідні журнали, оригінали паспортів, актів приймання та закінчення робіт, акти на приховані роботи, сертифікати та паспорти, результати випробовувань тощо.
Будівництво та вибір матеріалів для його реалізації повинно здійснюватись з дотримання Концепції принципів Living Places, (англ. — «Living Places Concept») — будівельна концепція Проєкту «Дитячі оселі», розроблена групою компаній VELUX Group, EFFEKT та Artelia, яким належить авторське право на неї, що базується на принципах Active House (англ. — «Активний дім») — міжнародної концепції, яка передбачає три ключові виміри: комфорт (оптимальний мікроклімат, природне освітлення, якість повітря та акустика для здоров’я і добробуту користувачів), енергія (енергоефективність та виробництво енергії з відновлюваних джерел) та середовище (мінімізація негативного впливу на навколишнє середовище протягом усього життєвого циклу будівлі) (далі — «Концепція»).
Концепцію буде надано Учаснику після підписання Угоди про нерозголошення конфіденційної інформації відповідно до проєкту Угоди, що є Додатком №4 до цього ТЗ.
Проектна документація та її складові (додатки, доповнення, надані роз’яснення тощо), а також інформація, отримана в рамках процесу закупівлі та виконання робіт, є конфіденційними.
Генеральний підрядник зобов’язується зберігати конфіденційність з дати підписання із Замовником Угоди про нерозголошення конфіденційної інформації, протягом 10 років після завершення строку їх дії.
Давальницька сировина: Частина матеріалів, які використовуватимуться під час будівництва Комплексу, будуть надаватись Замовником як давальницька сировина. Попередній перелік давальницької сировини визначено в Додатку №1 до ТЗ. Остаточний перелік буде надано Замовником як додаток до Договору генерального підряду під час його укладення з обраним Генеральним підрядником.
Строк виконання робіт: Очікувана дата початку: 01 червня 2026 року.
Очікуваний термін виконання робіт: 6 місяців
Формат закупівлі: Очікується, що подання документів для участі відбуватиметься у два етапи.
- На другому етапі після підписання Угоди про нерозголошення Учасникам, які успішно пройшли перший етап (передкваліфікацію), буде надано проектну документацію та другу частину Технічного завдання, остаточні Додаток №1 та Додаток №2. Після розгляду проектної документації Учасники надають заповнені та підписані Додатки №1 та №2.
Очікується, що пропозиція Учасника, надана в межах другого етапу, буде максимально детальною та остаточною.
Усі умови щодо виконання робіт, надання послуг та закупівлі матеріалів будуть визначені у Договорі генерального підряду, що є Додатком № 5 до цього ТЗ.
Обраний Генеральний підрядник має право залучати субпідрядників за письмовим погодженням з Замовником до виконання умов Договору генерального підряду. З усіма погодженими субпідрядниками Замовник підписує Угоду про нерозголошення. При цьому, відповідальність за виконання умов Договору генерального підряду покладається виключно на обраного Генерального підрядника.
Формат оцінки першого етапу: На першому етапі Учасники подають свої документи згідно Додатку №3, які Замовник оцінює як обов’язкові вимоги до Учасників. Після аналізу наданих документів на першому етапі Замовник визначить кваліфікованих Учасників.
При цьому Замовник залишає за собою право запитувати додаткові документи в якості підтвердження відповідності обов’язковим умовам, та/або надсилати запити на роз’яснення у випадку наявних розбіжностей чи відсутніх даних у наданих документах.
Порядок подання пропозиції на першому етапі (передкваліфікації): На першому етапі Учасники повинні надати пакет документів згідно вимог до Учасників (перелік документів вказано у Додатку №3).
Учасники надсилають свої документи на електронну пошту Замовника не пізніше 18.05.2026 р до 18:00 за Київським часом
Учасники також можуть завантажити свої документи через функціонал тендерних майданчиків на яких розміщені оголошення про проведення цієї закупівлі.
Документи, надіслані після вказаного вище терміну, вважатимуться недійсними і розглядатися не будуть.
Після отримання пакету документів першого етапу закупівлі, Учасники можуть звернутись за додатковою інформацією, яка носить конфіденційний характер, і яку Замовник надасть їм після підписання Угоди про нерозголошення.
Мова подання пропозицій: Учасники повинні подавати свої пропозиції українською мовою.
Офіційні документи, видані державними або місцевими органами влади та складені мовами, відмінними від української, повинні супроводжуватися перекладом українською мовою. Переклад може бути виконаний Учасником.
Умови оплати: Замовник здійснює оплати за належно виконані роботи згідно з погодженим із Замовником графіком фінансування та графіком виконання робіт відповідно до видів/етапів робіт у Додатку №1 на підставі виставленого Генеральним підрядником рахунку-фактури (детальні умови оплати викладено у проекті Договору у Додатку №5).
Оплата виконаних робiт проводиться у безготівковій формі.
Валюта розрахунків – українська гривня.
Учасник має право на авансування придбання матеріалів одноразово, повідомивши Замовника про розмір такого платежу у своїй ціновій пропозиції на етапі 2 закупівлі та відповідно до умов проекту Договору (Додаток №5).
Разом з цим, оплата авансового платежу Замовником допускається лише у випадку надання Генеральним підрядником банківської гарантії забезпечення виконання умов договору на суму такого платежу. Замовник визначає перелік банківських установ, від яких банківська гарантія є допустимою, згідно результатів оцінки стійкості банків за підсумками 2025 р. за оцінкою НБУ а саме : Приватбанк; Ощадбанк; Укрексімбанк; Украгазбанк; Сенс Банк; Райффайзен Банк; УкрСиббанк; ОТП Банк; Креді Агріколь Банк; Прокредит.
Замовник утримує 5% від суми актів виконаних робіт в якості гарантійного платежу (притримання) на 1 календарний рік після введення в експлуатацію об’єкта будівництва на земельній ділянці Замовника.
Додаткова інформація: Замовник залишає за собою право вести перемовини щодо умов замовлення (термін, ціна, умови оплати) з Учасником/Виконавцем.
Замовник не несе відповідальності за неможливість контакту з учасником, якщо будь-яка інформація про учасника повідомлена неправильно. Учасник несе особисту відповідальність за достовірність наданої ним інформації.
У випадку виникнення ситуації, що припускає неоднозначне тлумачення умов запиту, та/або питань, не врегульованих умовами запиту, остаточне рішення приймається Замовником. Рішення Замовника є остаточним та оскарженню не підлягає.
Факт подання тендерної пропозиції учасником – фізичною особою чи фізичною особою-підприємцем, яка є суб’єктом персональних даних, вважається безумовною згодою та дозволом суб’єкта персональних даних щодо збору, обробки, поширення/передачі персональних даних, у тому числі реєстрації у базі персональних даних у випадку виникнення необхідності роботи з такими базами під час обробки персональних даних у зв’язку з участю в процедурі закупівлі, відповідно до абзацу 4 статті 2 Закону України «Про захист персональних даних» від 01.06.2010 № 2297-VI.
В усіх інших випадках, факт подання тендерної пропозиції учасником – юридичною особою, що є розпорядником персональних даних, вважається підтвердженням наявності у неї права та належного дозволу на збір, обробку, поширення/передачу персональних даних, у тому числі реєстрації у базі персональних даних, а також передачі таких документів замовнику, як одержувачу зазначених персональних даних від імені суб’єкта (володільця).
Таким чином, у випадку необхідності роботи з персональними даними учасник процедури закупівлі бере на себе зобов’язання самостійно нести відповідальність за реєстрацію баз персональних даних, за збір, обробку, поширення/передачу персональних даних, а також за такі дії без отримання згоди суб’єкта персональних даних.
Учасник закупівлі підтверджує, що інформація і відомості, що стосується Учасника та визначена у ціновій пропозиції, є конфіденційними і можуть передаватися, розголошуватися і використовуватися Замовником та залученими ним третіми особами без попереднього письмового погодження з Учасником , з метою їх аналізу, перевірки, визначення переможця закупівлі, проведення аудиторської перевірки тощо, а також, коли така передача здійснюється до банківських установ, пов’язана з отриманням офіційних дозволів, документів, сплати податків, інших обов’язкових платежів, передбачених чинним законодавством України, або якщо така передача пов’язана із законною вимогою контролюючих органів.
Учасник закупівлі підтверджує, що усвідомлює та розуміє, що результати закупівлі, інформація отримана в процесі процедури закупівлі від інших учасників закупівлі, є конфіденційними, тобто конфіденційною інформацією Замовника та підлягають захисту у встановленому порядку.
Контактна інформація
Вся комунікація між Учасниками та Замовником відбуватиметься у письмовій формі на email Замовника [email protected] з копією на будівельного менеджера [email protected] та юриста: [email protected]
У випадку, якщо повідомлення не було направлено на основну електронну скриньку [email protected], воно вважатиметься не отриманим, навіть якщо воно було надіслане на адресу будівельного менеджера та/або юриста.
Адреси будівельного менеджера та юриста не повинні використовуватись для запитань, уточнень чи будь-яких інших повідомлень, які стосуються тендеру.
Перелік додатків до ТЗ:
Специфікація (попередній кошторис) - Технічні вимоги
- Перелік вимог до Учасників тендеру та документів в рамках пропозиції першого етапу
- Проект Угоди про нерозголошення
- Проект Договору
- Форма листа-згоди з істотними умовами проекту Договору
Технічне завдання разом з додатками:
